Авторський нагляд та супровід проекту

   Авторський нагляд, як зрозуміло з назви, це коли автор перевіряє зроблене будівельниками на предмет відповідності рішенням проекту. І це не тільки архітектор, це і проектувальник конструкцій будинку, інженер опалення, водопроводу – всього того, що виконується за проектом. Архітектор може помітити неправильний розмір вікна або його відсутність, конструктор - неправильне розташування арматури у формі для заливки бетону, інженер-сантехнік - пропущений елемент системи.
   Найважливіший момент авторського нагляду - перевірка тих елементів будинку, які можна побачити лише перед початком наступного етапу, який назавжди приховає попередній. Залізобетонне перекриття приховує в собі несучу арматуру, яку можна побачити лише перед заливкою бетону; шар гідроізоляції стін підвалу - перед зворотним засипанням котловану; герметичність швів трубопроводів у підлозі - перед заливанням бетонної підготовки підлоги. Власне, так ці критичні для здоров'я будинку етапи і називаються - приховані роботи, а фіксує їх адекватність Акт на приховані роботи, який підписують три особи: прораб, що здає роботу, і ті, хто приймає роботу - автор і представник замовника, він же інженер технічного нагляду, або просто Технагляд.

   Технічний нагляд зайнятий не менш важливою складовою якості - відповідністю робіт (і матеріалів) будівельним нормам, технологічним картам, стандартам якості. Саме ця людина, технагляд, зустріне бетоновоз і вимагатиме сертифікат якості бетону; зазирнувши в проект, перевірить, чи та марка бетону привезена, і простежить, чи залив виконроб бетон у заздалегідь приготовлені форми для збереження зразків.
__________________________
   Дивною здасться ця процедура, збереження зразків - але ось випадок із практики. На будівництві багатоповерхового будинку інженер технагляду виявив недобрий результат при грубій перевірці готового бетону (простукування так званим "молотком Кашкарова"). Експертиза бетону підтвердила підозри інженера: бетон зразків показав серйозну нестачу міцності. На хвилинку уявіть собі: бетон колон підвалу, які несуть на собі двадцять з лишком поверхів, виявився міцністю в півтора рази нижче. Допомогли встановити істину ось ці от бетонні кубики, котрі виконроб під наглядом інженера зберіг у своєму вагончику...
__________________________
   Мало хто зі звичайних людей знає, як треба вести навіть звичайнісіньку цегляну кладку: що в кути треба укладати тільки цілу цеглу, а биту можна тільки в прямі ділянки, і тільки в серцевину стіни; що треба прочищати вертикальні поверхні димових і вентиляційних каналів від напливів розчину кладки, причому прочищати відразу, а не коли-небудь потім, коли розчин закам'яніє; нарешті, якість розчину кладки, який відповідає за якість кладки не менше самої цегли - його міцність повинна бути надійна точно так само, як і міцність бетону. Все це повинні і зобов'язані знати робітники, їх командир-виконроб - і інженер технагляду, який від імені та за дорученням замовника перевіряє їхню роботу - але не завжди це знають робітники, не завжди і виконроб днює і ночує на будівництві, і тоді рятує тільки зовнішній контроль.
   Нерідко робітники не знайомі з усіма вимогами новітніх технологій, набагато складніших від дідівської цегляної кладки, і якщо робітники не здолали мануал з ведення кладки газобетону або Поротерму, а виконроб відвів собі роль постачальника та касира - тоді хтось повинен прочитати керівництво з кладки та перевірити, а потім і прийняти роботу. Краще, якщо це буде фахівець – інженер технагляду.
   Якщо ваш бюджет далеко не безмежний, ви не можете вписати в нього послуги будівельної фірми та нагляд фахівця, то в цьому випадку можна зіграти роль інженера технагляду самому: дізнатися технології будівництва, стандарти якості, та розділ норм щодо приймання будівельних конструкцій).
   Однак тут важливо дотриматися одного правила…
   Дуже легко втрапити в ситуацію конфлікту, якщо свої новонабуті знання про технологію пред'явити як претензію вже після виконання робіт. Робітники іноді цілком щиро впевнені у своїй правоті, і дискусія набуває неконструктивного характеру («ці ваші норми застаріли», «а навіщо це потрібно? ми завжди так робили і ніхто не скаржився», etc.), товсто натякаючи на ваш непрофесіоналізм. Зрозуміло, твердий характер допоможе подолати цю перешкоду і змусити переробити цілу стіну або навіть поверх, формально («за нормами») ви праві, але не виключено, що люди почуватимуться скривдженими та обібраними фінансово, знову ж таки абсолютно щиро вважаючи, що всі ці книжечки з нормами придумали міські, щоб намахувати простих роботяг.
   Щоб уникнути ситуацій конфлікту та непотрібних суперечок, свої вимоги про рівень якості слід заявити не просто до початку робіт, а ще до початку розцінки цих робіт. У той момент, коли будівельник складає вам кошторис, він уже має знати, на який рівень якості йому розраховувати (і який рівень вашої прискіпливості слід очікувати). Чи наймати бригаду з вокзалу, чи пошукати профі; залишити бригаду наодинці з проектом, або щодня ставити завдання та приймати роботу. Це різні ціни на роботу – і його, і робітників.
    Саме в цей момент, на етапі підрахунку кошторису, дискусія про те, чи потрібно виконувати технологію кладки газоблоків точно, чи щось можна опустити, може бути припинена простим аргументом – «Мені. Потрібно. Саме. Так. Як в інструкції». І якщо потенційний підрядник виявляє невеликий ентузіазм, неохоче обіцяє щось крізь зуби, у цей момент у вас є можливість пошукати іншого підрядника, який сприйме вимоги до повноти дотримання технології спокійно, без питань та уточнень
   Звичайно ідеальний варіант ні про що подібне не думати, на будівництво приїжджати тільки для утримання загальної ситуації під контролем, передавши функції нагляду спеціалісту, а як підрядника винайнявши будівельну фірму, де виконроб справді займається контролем і кожен день на будівництві, постачанням займається постачальник, а гроші робітники отримують у бухгалтера. Але це вже виходить питання принципове, що краще, бригада чи фірма

Супровід проекту

   Крім перевірки зробленого будівельниками, автори проекту розглядають їх запити на заміну - одного утеплювача на інший, більшого діаметра арматури на менший, і т. д., і т. п. У таких випадках потрібно перерозрахувати конструкцію та дати "добро" на заміну - або відмову: не підходить, ніяк. Дозвіл замінити арматуру діаметром 20 на діаметр 18 не послабить конструкцію балки, якщо ця арматура буде розкладена щільніше, і саме це і є завданням автора-конструктора: замінити, не погіршуючи.
   Необхідність заміни може бути з технологічних міркувань (будівельник хоче уникнути якогось ризикованого елемента процесу) або ситуативною - є надлишок якогось діаметра арматури, його непогано було б використувати.