Передпроектні пропозиції

Передпроектні пропозиції (ППП, а ще концепт або форескіз) – це скорочений Ескіз, коли потрібно попередньо «промацати» перспективи будівництва. Іноді його економіку, іноді архітектурний образ у кількох варіантах, іноді реалістичність будівництва взагалі. Відповідно і склад ППП буває різний – залежно від завдання виконується генплан (розміщення на ділянці), планування (тільки одного поверху чи всіх), фасадів (тільки креслення чи ще й 3Д-модель). Ось кілька випадків із практики.
Ділянка на вершині пагорба, звідки відкривався дивовижний вид; геологія показала зсувні ґрунти саме там, де було б найкраще розташувати будинок - але це б означало суттєве подорожчання, пальові фундаменти. Однак будинок міг бути і осторонь зсувної частини, на його рівній половині. Щоправда, це був би зовсім інший будинок, стало зрозуміло після попереднього опрацювання - рішення генплану, плюс розріз і плани двох нижніх поверхів, фасади і 3Д-модель з повноцінною візуалізацією по обох варіантах. Варіант рішення з будинком на відносі від краю схилу був хоч і дешевшим у будівництві, ніяких паль, але… він був усім гарний, сучасним двоповерховим будинком, але без родзинки. Так, на краю схилу з зсувним потенціалом потрібно вкластися в пальовий фундамент - але воно того варте, вирішив наш клієнт, побачивши обидва варіанти на власні очі, в передпроекті.

У цьому випадку взятися за варіантні опрацювання змусила геологія ділянки, і передпроект дав змогу порівняти два рішення. Але варіантів може бути й більше, коли йдеться про архітектуру, образ будівлі, і коли цей образ сам по собі може бути дуже цінним.

Для ділянки в мальовничому місці на крутому березі Дніпра (сам майданчик, клондайк археологів, багатий на історію трипольців, що жили тут), хотілося знайти такий образ будинку, який був би сучасним і автентичним для цього краю, колиски українського етносу.
Пошук розпочався з концепції фасадів, а потім уже по одній з них було розроблено плани, та зроблено тривимірну модель.

Концепция проекта дома. Вариант плана 1, этаж 0

Концепция проекта дома. Вариант плана 1, этаж 1

Концепция проекта дома. Вариант плана 1, этаж 2

Але не тільки ділянки на пагорбі можуть змусити замислитися та опрацювати варіанти, це може бути ситуація і зі складною геологією, і з вимогливим оточенням.

На ділянці з карстовими порожнинами під землею треба було опрацювати два варіанти розташування будинку: один, на місці карсту, з дворівневим підвалом під будинком; другий безпідвальний, не над карстом. Варіант із дворівневим підвалом переміг, там було зроблено басейн.

На іншій ділянці наявність пожежонебезпечної будови на сусідній ділянці (впритул до межі) давала кілька варіантів: або «відсунути» будинок, що проектується, на нормативні 12 метрів, або робити будинок з глухою пожежостійкою стіною вздовж межі. Різні планування та різні фасади – і виявилося, що будинок з брандмауером, глухою стіною, анітрохи не гірший за звичайний, а в даному випадку ще й дозволяє використовувати ділянку повністю.

Тож і в непростій ситуції альтернативи можливі – для цього і існує передпроект, передпроектні пропозиції.