Предпроектные предложения

Предпроектные предложения (ППП, а ещё концепт или форэскиз) – это сокращённый Эскиз, когда нужно предварительно прощупать перспективы строительства. Иногда его экономику, иногда архитектурный образ в нескольких вариантах, иногда реалистичность самого строительства. Соответственно и состав ППП бывает разный – в зависимости от задачи выполняется генплан (размещение на участке), планировки (только одного этажа или всех), фасадов (только чертежи или еще и 3Д-модель).

Вот несколько случаев из практики.

Участок на вершине холма, откуда открывался изумительный вид; геология показала оползневые грунты как раз там, где было бы лучше всего расположить дом, а это означало существенное удорожание – свайные фундаменты. Однако дом мог быть и в стороне от оползнеопасной части, на его ровной половине. Это был бы совсем другой дом, и стало это ясно после предварительной поработки - решения генплана, плюс разрез и планы двух нижних этажей, фасады и 3Д-модель с полноценной визуализацией по обеим вариантам. Вариант решения с домом на относе от кромки склона был хотя и дешевле в строительстве, никаких свай, но … он был всем хорош, современным двухэтажным домом, но без изюминки. Да, на краю склона с оползневым потенциалом нужно вложиться в свайный фундамент – но оно того стоит, решил наш клиент, увидев оба варианта воочию, в предпроекте.

В этом случае взяться за вариантные проработки заставила геология участка, и предпроект дал возможность сравнить два решения. Но вариантов может быть и больше, когда речь заходит об архитектуре, образе здания, и когда этот образ сам по себе может быть очень ценным.

Для площадки в живописнейшем месте на крутом берегу Днепра (сама площадка, клондайк археологов, богата историей живших здесь трипольцев), хотелось найти такой образ дома, который был бы современным и аутентичным для этого края, колыбели украинского этноса.

Поиск начался с концепции фасадов, а затем уже по одной из них были разработаны планы, и сделана трехмерная модель.

Но не только участки на холме могут заставить задуматься и проработать варианты, это может быть ситуация и со сложной геологией, и с требовательным окружением.

На участке с карстовыми полостями под землей надо было проработать два варианта расположения дома: один, в месте карста, с двухуровневым подвалом под домом; второй бесподвальный, не над карстом. Вариант с двухуровневым подвалом победил, там был сделан бассейн.

На другом участке наличие пожароопасного строения на соседнем участке (вплотную к границе) давало немного вариантов: или «отодвинуть» проектируемый дом на нормативные 12 метров, или делать дом с глухой пожаростойкой стеной вдоль границы. Разные планировки и разные фасады – и оказалось, что дом с брандмауэром, глухой стеной, ничуть не хуже обычного, а в данном случае еще и позволяет использовать участок полностью.

Так что и в непростой ситуции альтернативы возможны - для этого и существует предпроект, предпроектные предложения.

1. предпроектные предложения
2. исходные данные для проектирования
3. стадия Эскизний Проект
4. стадия Рабочая Документация
5. авторский надзор и сопровождение проекта