Авторский надзор и сопровождение проекта

    Авторский надзор, как понятно из самого названия, это когда автор проверяет сделанное строителями на предмет соответствия решениям проекта. И это не только архитектор, это и проектировщик конструкций дома, инженер отопления, водопровода - всего того, что выполняется по проекту. Архитектор может заметить неверный размер окна или и вовсе его отсутствие, конструктор - неверное расположение арматуры в форме для заливки бетона, инженер-сантехник - пропущенный элемент системы.
   Самый, пожалуй, важный момент авторского надзора - проверка тех элементов дома, которые можно увидетьть только перед началом следующего этапа, который навсегда скроет предыдущий. Железобетонное перекрытие скрывает в себе несущую арматуру, которую можно увидеть только перед заливкой бетона; слой гидроизоляции стен подвала - перед обратной засыпкой котлована; герметичность швов трубопроводов в полу - перед заливкой бетонной подготовки пола. Собственно, так эти критичные для здоровья дома этапы и называются - скрытые работы, а фиксирует их адекватность Акт на скрытые работы, который подписывают три человека: сдающий работу прораб; принимающие работу - автор и представитель заказчика, он же инженер технического надзора, или просто Технадзор.

   Технический надзор занят не менее важной составляюшей качества - соответствием работ (и материалов) строительным нормам, технологическим картам, стандартам качества. Именно этот человек, технадзор, встретит бетоновоз и потребует сертификат качества бетона; заглянув в проект, проверит, та ли марка бетона привезена, и проследит, залил ли прораб бетон в заранее приготовленные формы для сохранения образчиков.
   __________________________
   Странной покажется эта процедура, сохранение образцов - но вот случай из практики. На стройке многоэтажного дома инженер технадзора обнаружил нехороший результат при грубой проверке готового бетона (простукивание т. н. "молотком Кашкарова"). Экспертиза бетона подтвердила подозрения инженера: бетон образчиков показал серьёзную нехватку прочности. На минутку представьте себе: бетон колонн подвала, которые несут на себе двадцать с лишним этажей, оказался прочностью в полтора раза ниже. Помогли установить истину вот эти вот самые бетонные кубики, которые прораб под надзором инженера сохранил в своем вагончике....
__________________________
   Мало кто из обычных людей знает, как надо вести даже самую обычную кирпичную кладку: что в углы надо укладывать только целый кирпич, а битый можно только в прямые участки, и только в сердцевину стены; что надо прочищать вертикальные поверхности дымовых и вентиляционных каналов от наплывов кладочного раствора, причем прочищать сразу, а не когда-нибудь потом, когда раствор закаменеет; наконец, качество кладочного раствора, который отвечает за качество кладки не меньше самого кирпича - его прочность должна быть надежна точно так же, как и прочность бетона. Всё это должны и обязаны знать рабочие, их командир-прораб - и инженер технадзора, который от имени и по поручению заказчика проверяет их работу - но не всегда это знают рабочие, не всегда и прораб днюет и ночует на стройке, и тогда выручает только внешний контроль.
   Нередко рабочие не знакомы со всеми элементами технологии, намного сложнее дедовской кирпичной кладки, и если рабочие не одолели руководство по ведению кладки газобетона или Поротерма, а прораб отвел себе роль снабженца и кассира стройки - тогда кто-то должен прочитать руководство по кладке и проверить, а потом и принять работу. Лучше, если это будет специалист - инженер технадзора.
   Если ваш бюджет далеко не безграничен, вы не можете вписать в него услуги строительной фирмы и надзор специалиста, то в этом случае можно сыграть роль инженера технадзора самому: узнать технологии строительства, стандарты качества, и раздел норм по приемке строительных конструкций.
   Однако тут важно соблюсти одно правило…
   Очень легко попасть в ситуацию конфликта, если свои новоприобретённые знания о технологии предъявить в качестве претензии уже после исполнения работ. Рабочие иногда совершенно искренне уверены в своей правоте, и дискуссия обретает неконструктивный характер («эти ваши нормы устарели», «а зачем это нужно, мы всегда так делали и никто не жаловался», и т. д.), толсто намекая на ваш непрофессионализм. Разумеется, твердый характер поможет преодолеть это препятствие и заставить переделать целую стену или даже этаж, формально («по нормам») вы правы, но не исключено, что люди будут чувствовать себя обиженными и обобранными финансово, опять же совершенно искренне считая, что все эти книжечки с нормами придумали городские, чтобы намахивать простых работяг.
   Для того, чтобы избежать ситуаций конфликта и ненужных споров, свои требования об уровне качества следует заявить не просто до начала работ, а еще до начала расценки этих работ. В тот момент, когда строитель составляет вам смету, он уже должен знать, на какой уровень качества ему рассчитывать(и какой уровень вашей придирчивости следует ожидать). Нанимать ли бригаду с вокзала, или поискать профи; оставить бригаду наедине с проектом, или ежедневно ставить задачу и принимать работу. Это разные цены на работу - и его, и рабочих.

   Конечно идеальный вариант ни о чём подобном не думать, на стройку приезжать только для удержания общей ситуации под контролем, передав функции надзора специалисту, а в качестве подрядчика наняв строительную фирму, где прораб действительно занимается контролем, каждый день он на стройке, снабжением занимается снабженец, а деньги рабочие получают у бухгалтера. Но это уже получается вопрос принципиальный, что лучше, бригада или фирма

Сопровождение проекта

   Кроме проверки сделанного строителями авторы проекта рассматривают их запросы на замену - одного утеплителя на другой, бОльшего диаметра арматуры на меньший, и т. п. В таких случаях требуется перерассчитать конструкцию и дать "добро" на замену - или отказ: не подходит, никак. Разрешение заменить арматуру диаметром 20 на диаметр 18 не ослабит конструкцию балки, если эта арматура будет разложена более плотно, и именно это и есть задачей автора-конструктора: заменить, не ухудшая.
   НЕобходимость замены может быть из технологических соображений (строитель хочет избежать какого-то рискованного элемента процесса) или ситуативной - есть избыток какого-то диаметра арматуры, его неплохо бы использовать.