стадія Ескізний проект |
|
|
Складається з розділів Генплану (горизонтальне та вертикальне планування; інженерні мережі ділянки; благоустрій та озеленення; Ескіз намірів забудови) та Архітектури (плани, розрізи, фасади) – ЕП.ГП та ЕП.АР. Перша стадія проектування, час пошуку принципових рішень - від розміщення на ділянці будинку і всього, що до нього докладається, до розташування стояків каналізації в самому будинку. Але починається все з найголовнішого – вимог до будинку, побажань його майбутнього мешканця. Щонйменше цей список включає перелік всього, що буде на ділянці та приміщень будинку, джерело тепла (газ або тверде паливо, електрика або тепловий насос), і тоді всі інші рішення ухвалять архітектор та конструктор проекту. Перш за все це конструкція стін (цегла з утепленням або газобетон, Кератерм або HELUZ), а також тип покрівлі, перекриттів (з/б або дерево), вентиляції (природна або примусова), поверховість і т. д., включаючи рішення по ділянці. Обидва підходи хороші по-своєму: віддавши ці рішення архітектору, клієнт позбавляє себе тягаря сумнівів у виборі і пошуку інформації в каламутному океані Мережі, але прийнявши цю місію, майбутній домогосподар більше розуміє, як влаштований будинок. Але, так чи інакше, вимоги до будинку мають бути сформульовані, для цього ми маємо готову форму – шаблон Завдання на проект будинку (запитати шаблон). Там перераховані всі можливі варіанти (з реалістичних), починаючи з переліку приміщень по поверхах і закінчуючи інженерним обладнанням та віконницями на вікнах. І на додаток до шаблону Завдання – наші консультації щодо будівельної частини, архітектури будинку та ділянки. Десь тут, на самому початку процесу, вихідні дані для проекту або вже отримані, або в процесі. Як мінімум потрібна топозйомка ділянки з нанесеними межами - розташування будинку та всіх об'єктів на ділянці без цього не зробити - а вже в ході роботи, коли будинок знайшов своє місце на ділянці, під плямою його забудови геологи досліджують ґрунти. Висновки геологів дадуть можливість розрахувати фундаменти, а іноді й ухвалити рішення щодо поверховості будинку, його розташування на ділянці – тому їхня робота важлива саме в цей час, на перших кроках процесу народження будинку. Далі робота архітектора слідує за накатаною колією – генплан, планування, фасади. Генплан – це загальна назва для всіх рішень по ділянці, починається робота зі схеми обмежень, коли на план ділянки наносяться відомі наразі зони обмежень забудови.
Це потрібно для того, щоб не розмістити будинок там, де це не дозволено - ближче 3 метрів від меж ділянки, менше 6 метрів від сусідського будинку (якщо його вогнестійкість 3-го ступеня; якщо ж 4-й - то 12), з порушенням санітарних розривів від ЛЕП і т.д. Тепер, маючи чіткі межі своїх можливостей, можна розміщувати на ділянці будинок та все решта за списком побажань. Робимо це не тільки в горизонталі, а й по вертикалі - вирішуємо, як підлога першого поверху або тераси співвідноситися з рівнем землі (особливо актуально для ділянок з ухилом). Задач та побажань зазвичай чимало, у проекті, що ми бачимо, був і намір віддалити будинок від вулиці, утворивши між ними міні-парк,був і візуальний зв'язок інтер'єрів кімнат з ландшафтом (для того й будується будинок за містом), щоб вікна вітальні та спалень заповнювали гай та річечка, що поруч, були й абсолютно практичні завдання зручності паркування автомобілів, розташування зсувних воріт та септика, аж до мережі доріжок та іншого ландшафтного розмаіття, що все разом надає ділянці довершеного вигляду.
Тут же, на етапі продумування генплану ділянки, можна вирішувати і розташування підземних інженерних мереж: газу та електрики, від вулиці до будинку; водопроводу, від свердловини до будинку та басейну; каналізації від будинку та басейну тощо, тощо. Рішення ці на стадії ЕП є принциповими, ними визначаються трасування мереж та розташування колодязів, все ж решта - заглиблення, діаметри, профілі - вирішують фахівці - інженери спеціальним проектом на стадії РД. На цьому етапі такі рішення допоможуть уникнути конфліктів мереж із забудовою у подальшому, а ще дадуть точне розташування отворів у фундаменті (для вводів і виводів інженерних мереж) Ще одна опція - благоустрій та озеленення ділянки, принципова схема розташування доріжок, різного роду ландшафтних об'єктів (альпійська гірка, ставок, струмок з містками, та решта). Іноді необхідно «посадити» групу дерев, що швидко виростуть там, де треба перекрити прямий візуальний зв'язок із сусідськими вікнами (і підібрати такі дерева, коріння яких не руйнуватимуть фундаменти поблизу); ув'язати мережу паркових доріжок з альтанкою, ставком, струмком. Тут і питання краси, і зручності, і інженерного забезпечення – які матимуть продовження у роботі профільних фахівців на стадії РД.
Неможливо вирішувати основні шляхи на ділянці, проїзди та проходи, якщо не знати, де в будинку буде вхід та вихід надвір - а для цього потрібне планування першого поверху, на даному етапі схематичне. Це ППС, принципова планувальна схема, яка потім ляже в основу розробок планів. Якщо ділянка розташована на крутому схилі, у складі генплану неодмінно буде і розріз по ділянці та будівлі, який покаже, наскільки заглиблений цокольний поверх, і які в ньому доцільно розмістити приміщення, та як виконати котлован, не зруйнувавши прилеглу дорогу. Як бачимо на іншому прикладі, на наш розріз накладено розріз по ґрунтах, зроблений геологами, і це в даному випадку вирішило питання і з фундаментами, і з наявністю/відсутністю цокольного поверху; виявилося, що деякі ІГЕ (інженерно-геологічні елементи, себто шари) непридатні для спирання на них. Розріз демонструє лише дві реалістичні можливості: пальовий фундамент, і відсутність підвалу під цокольним поверхом - або стрічковий фундамент зі шпунтом, без підвалу під цоколем. Непростий вибір, але необхідний – йшлося і про фінанси, і про терміни будівництва.
От, власне, і весь обсяг роботи з генплану ділянки – див. зразок (ПДФ) - який, по максимуму, складатиметься з таких компонентів: |
|
|
|
|
Тепер, коли габарити будинку зрозумілі, входи – виходи визначені, а наша ППС задає принципи планування, можна зайнятися архітектурою будинку. Варіативний процес: плани та фасади змінюють одне одного, допоки не утвориться те, що повністю відповідає Завданню нашого клієнта на проект та нашим уявленням про прекрасне. Іноді ідея архітектури будинку народжується у першій розмові із клієнтом, іноді під впливом місця, де встане будинок; а іноді просто робимо «будинок у стилі Райта» або «ось такий, як на картинках, але всередині по-моєму». Отже, Ескізний Проект відповідатиме всім цим вимогам – а також вирішуватиме питання конструкції будинку, інженерного обладнання, зручності та комфорту. На виході: |
|
|
|
|
Весь архітектурний розділ ЕП загалом можна завантажити та розглянути в подробицях. Опціонально – 3Д-модель будинку, де видно «тіло» будівлі без «макіяжу», тобто опорядження, тільки екстер'єр без інтер'єрів. Додатково до моделі можна зробити досить реалістичну візуалізацію будинку, види з декількох точок. Так виглядає Ескізний Проект, перша із стадій проектування, крок третій у загальному процесі підготовки до будівництва:
|
|
