Стадия Рабочая Документация

• Раздел АР, архитектурные решения (выполняется нами) - это сборочные и кладочные планы, разрезы и фасады, решения различных узлов и деталей здания (вентканалы, лестницы, крыльца, ограждения, устройство конструкций кровли, многослойных стен, эл-тов бассейна, сауны, др.), для сложных стен делаются развертки;
• Раздел КС, конструктивные решения (выполняется нами) - это решения фундаментов, перекрытий, монолитных участков, балок, перемычек, кровельных конструкций, несущих элементов лестниц; принятые сокращения: КС (конструкции в целом); КЖ (только железобетонные); КД (деревянные); КМ (металлические).
• Раздел ГП, генеральный план (опционально, выполняется специалистами в координации с нами) – это решения горизонтальной и вертикальной планировки, благоустройства и озеленения, разработанные на основе сделанных нами принципиальных решений на стадии ЭП.
• Разделы ИС, инженерных систем (опционально, выполняется специалистами в координации с нами) - разводка внутридомовых сетей: Водопровода и Канализации (ВК);, Отопления, Горячего Водоснабжения и Вентиляции (ОВ), Электросетей (ЭС). Выполняется подбор и расстановка соответствующих приборов, устройств; рассчитывается количество потребляемой воды, тепла, воздуха, электроэнергии.
• Раздел АИ, интерьеры (опционально, выполняется специалистом в координации с нами) – детальные чертежи помещений, разверток стен, полов, потолков, деталей интерьеров, спецификации.

Важное уточнение по составу РД – но сначала немного про вентиляцию в доме: она, как правило, бывает естественная – когда воздух приходит в движение благодаря разнице давления внутри и снаружи, а бывает механическая, когда эту работу выполняют вентиляторы. Механическая может обменивать воздух в помещении куда как быстрее естественной, поэтому она незаменима в бассейне, тренажерной или в биллиардной (если там курят). Для обычных жилых комнат вполне достаточно естественной, и только на кухне делается вытяжка с вентилятором. Естественная вентиляция – это каналы в стенах (сделал и забыл), а механическая – это сеть воздуховодов с вентиляторами, фильтрами и калориферами (понятна и разница в стоимости и в обслуживании).

Возвращаясь к составу РД, надо знать, что естественная вентиляция обязательно будет заложена в проект в Архитектурном его разделе, а механическая – в разделе ОВ, и только в случае необходимости. Заказывая проект дома с естественной вентиляцией, вы получаете эти решения в разделе АР, и больше вам ничего не нужно. Но если необходима более интенсивная вентиляция, то делать такой проект будет специалист-инженер, в плотном взаимодействии с архитектором.

Минимально необходимое в РД – разделы АР и КС, которые дают полный комплект решений на коробку здания. Что-то из остального сделают условно-бесплатно подрядчики по инженерным системам дома, по ландшафтным работам, отделку интерьеров можно сделать самому, на свой вкус.

Особенность РД – это чертежи для строителей, прежде всего для прораба, специалиста с высшим строительным образованием, но также и для рабочих - поэтому такие чертежи, как кладочные планы или схемы фундаментов делаются максимально доступными, а еще лучше, если для сложных стен будут ещё и развертки. Проект может быть сложным, но чертежи для рабочих должны быть понятными без переводчика.

Раздел АР РД может быть минимальной конфигурации, может быть максимальной, с узлами и деталями. Эти решения не назовёшь излишними, ведь разрабатывая узлы сочленения разных конструкций между собой – фундамента и стены, стены и перекрытия, перекрытия и кровли – мы находим такие решения, которые продлевают жизнь дома. Эти «маленькие хитрости» делают невозможным промерзание стен (а значит, и эрозию кладки), предотвращают их постоянное увлажнение (и отслоение штукатурки), обеспечивают сохранность тепла в доме. Параллельно ищем оптимальную форму железобетонной конструкции, которая учатвует в этом узле - и это легко сделать сейчас, на стадии разработки РД, но будет поздно / затратно делать потом, во время строительства.

Чем больше и сложнее дом, тем больше в архитектурном разделе проекта будет деталей – устройства вентиляционных каналов, приточных и вытяжных; будут крыльца, террасы, перголы, козырьки и навесы; декоративные элементы на фасадах и служебные лестницы – много всего. Минимальный раздел АР проекта оставляет все эти решения заботам строителей, состоит из чертежей основных решений – планы, фасады, разрезы, составы конструкций стен, перекрытий и кровли, ведомости расхода основных материалов - без узлов и деталей. При этом раздел КС не может быть минимизирован, решения и чертежи конструкций выполняются в полном объёме. На сегодня минимизация АР - это практически стандарт выполнения проекта односемейного дома, и разработка узлов с деталями относится к дополнению проекта.

В Рабочую Документацию проекта обязательно входят Ведомости / Спецификации работ и материалов и опционально (для АР-макс) Задания на разработку проектов ВК, ОВ и ЭС; Задание на разработку инженерных сетей дома дает принятое в РД.АР положение стояков, приборов, инженерного оборудования, и разрабочикам остается детализировать эти решения на основе инженерных расчетов, разработав РД разделов ОВ, ВК и ЭС.

Кроме того, на стадии РД выполняются и расчеты, в архитектурном разделе расчету подлежат стены, кровля и чердачные перекрытия на предмет энергоэффективности (сопротивление теплопроницанию при прямом потоке тепла), в конструктивном – способность конструкций здания и грунтов выдерживать штатную нагрузку без опасной деформации (расчет с помощью специальной расчетной программы на трехмерной модели здания и грунтов). Эти расчеты не являются частью РД, это служебный материал, необходимый только во времы проектирования.

Вот как выглядит РД.АР, Архитектурный раздел Рабочей Документации проекта дома с плоской кровлей, сложной формы, с разработкой всех узлов и деталей – файл ПДФ.

А тут можно увидеть РД.АР проекта дома с плоской кровлей, простой формы, с разработкой только основных решений и чертежей – файл ПДФ.

И, наконец, раздел конструкций дома, в данном случае только железобетонных (дом – с плоской кровлей) - РД.КЖ проекта дома сложной формы, с разработкой всех узлов и деталей – файл ПДФ.

Итак, это была стадия РД, вторая стадия проектирования и шаг четвертый в процессе подготовки строительства.