Авторский надзор

Определение понятий

   Авторский надзор предусматривает проверку автором проекта соответствия построенного здания проектным решениям. Авторский надзор следует отличать от Технического надзора, предметом заботы которого является соответствие работ и материалов строительным нормам, технологическим картам и стандартам качества. Технический надзор по большим объектам строительства осуществляет специалист (или группа специалистов) со строительным образованием и опытом, по малоэтажному строительству в большинстве случаев - сам застройщик.

Практика надзора сегодня

   На сегодняшний день украинские органы надзора за строительством ввели в практику обязательное ведение технического надзора за строительством малоэтажных зданий, причём с лицензированием этого вида работ. Учитывая тот факт, что независимых специалистов с лицензией ещё не так много, органы надзора за строительством предлагают застройщикам услуги лицензированных фирм, которые берутся выполнять надзорные работы и предоставить в конце строительства необходимые акты.
    Но чаще всего застройщик ведёт тех. надзор самостоятельно, в меру своих знаний и наличия времени.
    Свою роль в процессе строительства дома по нашему проекту, и в частности, возведения коробки здания, мы видим в как можно более плотном надзоре за строительством, зачастую не ограничиваясь авторской его частью. При необходимости мы проводим не только авторский, но и комплексный надзор, включающий в себя и контроль качества строительных работ.

Технология ведения надзора

   Что отслеживает автор проекта на строительстве малоэтажного жилого дома, можно увидеть на следующем образце плана ведения работ по надзору на строительстве дома из газобетона (таблица ниже). Надзор можно вести очно (для объектов Киева и области), а можно и заочно (для объектов за пределами Киева и Украины). Заочный (дистанционный) надзор проводится нами с помощью обмена фотографиями со стройки (высылает застройщик) и инструкций по надзору со стороны архитектора.

 

ПЕРЕЧЕНЬ
этапов скрытых строительных работ
по которым осуществляются авторский надзор и технический надзор заказчика
№ п/п
 наименование этапа/этапов скрытых строительных работ, подлежащих контролю во время одного выезда частота контрольных осмотров
1
 Армирование подошв фундамента (лист КЖ-....) однократно
2
 Фундаментные стены и их гидроизоляция.
3
 Приёмка осей
4
 Кладка рядов газобетонных стен постоянно
5
 Армирование кладки газобетонных стен
6
 1. Кладка первых пятнадцати рядов кирпичных стен (перевязка углов, размерность швов).
2. Дымовые и вентиляционные каналы в стенах (выравнивание внутренней поверхности каналов и армирование - по листу АР-...).
3. Кладка первых пяти рядов газобетонных стен (перевязка углов).		 однократно
7
 Армирование перемычек 1го этажа на отм. ... и ПРМ-... (лист КЖ-...)
8
 Армирование монолитного пояса на отм. ... (лист КЖ-.)
9
 1. Перекрытие над 1м этажом - на отм. .... (плиты уже уложены, монолитные участки заармированы, но не заполнены бетоном; по листу КЖ-...).
2. Дымовые и вентиляционные каналы в стенах (выравнивание внутренней поверхности каналов).
10
 Армирование перемычек 2-го этажа на отм. ... (лист КЖ-...)
11
 1. Конструкции каркаса лестницы (правильность выполнения узлов сочленения и опирания конструкций, сварных швов - листы КЖ-... - ...)
2. Дымовые и вентиляционные каналы в стенах на отм. .. (выравнивание внутренней поверхности каналов, наличие и соответствие проекту входных отверстий)
12
 Кровельные конструкции. Металлический каркас (правильность выполнения узлов сочленения и опирания конструкций, сварных швов)
13
 Кровельные конструкции. Деревянный каркас (правильность выполнения узлов сочленения и опирания конструкций)
14
 Устройство кровельного покрытия (утепление, вентиляция и пароизоляция - по листам АР-... - ...)
15
 Устройство полов 1-го этажа (укладка слоя утеплителя)
16
 Устройство полов 1-го этажа (гидроизоляция)
17
 Устройство полов 2-го этажа (звукоизоляция). Устройство пола балкона 2-го этажа (гидроизоляция)
18
 Устройство окна ванной 2-го этажа (тепло-, пароизоляция)
19
 Контроль объёмов строительных работ - ежемесячно, при подписании Подрядчиком актов процентования выполненных работ. постоянно
Контроль ведения кладки газобетонных стен на соответствие технологии производителя:

1. выравнивание поверхности каждого ряда.
2. обеспыливание.
3. нанесение клея.
4. размерность швов.
Контроль армирования кладки газобетонных стен на соответствие технологии производителя:

1. штрабление каждого 4го ряда под укладку арматуры.
2. обеспыливание штраб.
3. заполнение штраб клеем.
4. укладка стержней арматуры.
Контроль армирования железобетонных конструкций на соответствие проектным решениям:

1. Защитный слой.
2. Соединение стержней.
3. Диаметр и шаг стержней.
Условия проведения авторского надзора очным способом:

1. Выезд на осмотр контролируемого этапа работ выполняется по телефонному извещению заказчика или подрядчика о полной готовности этого этапа к осмотру. Выезд возможен не ранее, чем через день после такого извещения. Время приезда проектировщика на объект согласовывается с подрядчиком и тех. надзором заказчика.
2. Во время проведения осмотра объекта присутствие ответственного лица подрядчика желательно, в случае его отсутствия осмотр объекта производится в обычном порядке.
3. По итогам осмотра объекта строительства производится запись в журналах авторского надзора (в экземплярах проектировщика и строителя). Запись может содержать чертёж с решением того или иного вопроса, возникшего при строительстве объекта.
4. Записи в журналах заверяются подписями проектировщика, подрядчика и тех. надзора заказчика.
5. При необходимости внести коррективы в проектные решения, вызванные обнаруженной ошибкой в чертежах, такие коррективы проектировщиком вносятся в журнал авторского надзора в виде чертежа или записи (при возможности). При невозможности сразу дать решение такого вопроса проектировщик выполняет корректировку чертежа на своем рабочем месте в течении ближайших двух рабочих дней. Оплата таких работ не производится.
6. При необходимости внести коррективы в проектные решения, вызванные желанием подрядчика приспособить проектные решения под свои возможности, такие коррективы проектировщиком могут быть выполнены в порядке, описанном в п.5 Условий. Оплата таких работ производится заказчиком по выставленному проектировщиком счёту.
7. Контроль объёмов выполненных подрядчиком работ производится по месту работы проектировщика методом сравнения заявленных к оплате объёмов с объёмами, рассчитанными в проекте. Оплата таких работ не производится.
8. По выполнению скрытых работ (гидро-, паро- и теплоизоляция, армирование, вент- и дымовые каналы) оформляются акты на такие работы; они готовятся подрядчиком, подписываются проектировщиком, подрядчиком и тех. надзором заказчика.
9. Осмотр объекта сопровождается фотофиксацией проектировщиком тех элементов строительства, которые являются предметом осмотра в рамках данного выезда а также фотофиксацией объекта в целом. Фотофиксация выполняется в том объёме и форме, которые необходимы проектировщику для его работы.