Стеновые материалы.   Проекты частных домов, сделанные в наших реальностях и традициях, это чаще всего - проекты кирпичных домов, реже деревянных из бруса, совсем редко (пока) - каркасных. И тут надо сказать, что кирпич, этот наш национальный лидер надежности, очень часто сегодня застройщик заменяет на пено- или газобетонный блок, который намного легче, ощутимо "теплее" и заменяет в объёме с десяток кирпичей. Не останавливаясь подробно на разборе характеристик этих двух видов ячеистого бетона, скажем лишь, что по-настоящему экономически целесообразно строить небольшой 2-х этажный дом из газобетонных блоков автоклавного твердения, причём в однослойной стеновой конструкции. При этом, конечно, потребуется больше контроля за строительством, чем при кладке из кирпича с утеплением, а запас прочности стен будет меньше. Подробный сравнительный анализ стен из кирпича с утеплением и газобетонных блоков см. здесь. Мы же берёмся выполнять проекты кирпичных домов, проекты домов из газобетона (и курируем строительство вплоть до сдачи в эксплуатацию), но не берёмся проектировать брусовые и каркасные дома.
   "Больше площадь - лучше дом".  Проекты домов и коттеджей в нашем каталоге - самой разной величины и степени комфортности, но эти параметры - размер и комфорт - взаимо не связаны. Проект дома площадью и 250, и 500 метров может иметь комфортабельную среду обитания вместе с оригинальным и интригующим дизайном. И эта задача вполне разрешима при небольшой площади (см. проекты "Темза-I-250" и "Темза-II-320"). Равно как и большой по площади дом, наверное, может быть не столько комфортным, сколько просто большим, т.е. предназначенным для проживания большой семьи.
   Что такое комфорт дома? Это и раздельная кухня со столовой, и терраса при гостиной или столовой, и гардеробная с санузлом при спальне; это и наличие кабинета для сосредоточенной работы, биллиардной, бассейна и сауны для релаксации, отдельной комнаты для проживания гостей; и, конечно, это инженерное оборудование, которое делает нашу жизнь легче и приятнее: кондиционирование, лифт, центральный пылесос или даже "умный дом". И тут уже масса вариантов, в какой комбинации подобрать что-то из этого перечня для жизни своей семьи - от одного - двух компонентов до всего списка.
   И если говорить о красоте дома, то здесь уж точно "не размером единым". Будет ли здание поражать зрителя своими размерами, или нет - это еще вопрос, а вот гармония фасадов или их оригинальность наверняка многие годы будуть радовать - и Вас, и Ваших гостей.
   Итак, резюмируя всё сказанное: размер должен соответствовать потребностям семьи и, если это важно, статусу хозяина / хозяйки дома.
   Габариты участка - габариты дома. Проекты строительства частных домов иногда решают в первую очередь задачу "поместиться" на участке. Когда фронт участка вдоль улицы невелик, и от границ с соседними участками надо отступить как минимум по 1 метру (не рекомендуется), а по-хорошему по 3 - 5, тогда нужен дом с вытянутой формой в плане - проект дома для узких участков. При самостоятельной посадке такого дома на участке требуется учитывать т. н. "полосу лояльности".

   Геология участка.   Готовый проект любого - дачного или загородного жилого дома выполняется нами для т.н. "обычной" ситуации с составом грунтов, которая подразумевает отсутствие неблагоприятных факторов, таких, как оползневые, просадочные грунты, сейсмичность и т.д. Типичный вопрос "А у нас высокий уровень грунтовых вод, какой для этой ситуации нужен проект загородного дома?" - ответ: самый обычный, только стены подвальной части (если таковая имеется) д. б. хорошо гидроизолированы. Другое дело, если геологоразведка дала данные о неблагоприятных факторах - тогда другое дело. В этом случае готовые проекты коттеджей подлежат обязательной привязке к местности с корректированием конструктивных решений фундаментов. Для просадочных грунтов ответом могут быть и сваи, и монолитная плита, и монолитные стены подвала (с уширенными основаниями), на оползневых склонах почти 100% будут сваи, для просадочных грунтов неглубокого залегания корректировка фундаментов готового проекта коттеджа может и не понадобиться т.к. их можно просто выбрать, заменив на уплотненные пески.
    Проекты дачных домов, которые сегодня представляют собой просто вариацию загородного дома, отличаются главным образом использованием их только в теплое время года. Поэтому в них не нужно помещение топочной, где обычно размещается отопительный котел, также нет необходимости закладывать и утеплитель в наружную стену. Проекты дачных домов меньше востребованы сегодняшним застройщиком - большим спросом пользуются проекты загородных домов для круглогодичного функционирования. Видимо, дальновиднее всё-таки считается заложить возможность проживания в доме круглый год, сэкономив только на устройстве достаточно дорогостоящей системы отопления, строительные же конструкции выполнив с утеплением.
   Просто советы:
   1. Учтите, что чем больше дом, тем меньше стоимость 1го квадратного метра: меньше расходы на фундамент и кровлю, а также и благодаря накладным расходам на строительство (орграсходы, размещение рабочих, подводка временного электричества и водопровода, и т. д.), и на закупке материала.
   2. Дома с прямоугольными формами стен обойдутся немного дешевле, нежели дома со сложной формой плана. То же касается и крыши. Разница невелика, но при тщательной миинимизации сметы - каждая копейка на счету.
   3. Использование стандартных железобетонных изделий дает экономию - небольшую, конечно, но главное в другом - технологически непростой железобетон выполняется на заводе по всем правилам, а на стройке - как получится.
   4. Строительство дома с минимальной площадью холлов и коридоров на этажах снижает стоимость 1го метра жилой площади.
   5. Строительство на плоском участке несколько дешевле, чем на склоне.При достаточно большом перепаде уровня на участке возникает необходимость в подпорных стенах.
   6. Закладка в проекте простых по форме и коротких инженерных коммуникаций дома снижает затраты и повышает надежность их эксплуатации.
   7. Размещать кухню нужно таким образом, чтобы её окна не смотрели на запад и даже на юг; идеально - на восток, приемлемо - на север.
   8. Спальни и те помещения, в которых вы проводите много времени, должны иметь окна с прямым попаданием солнечных лучей, хотя бы одна из каждых трех комнат, и не менее 2,5 часа в сутки. Помещения досугового назначения должны иметь естественное освещение большую часть светлого времени суток, за исключения таких, где отсутствие естественного света не мешает их использованию.
   9. Форма помещений должна быть прямоугольной с отношением сторон не более 1 к 2. В случае вытянутости помещения в нем будет сложнее расставить мебель, а визуально комната будет восприниматься как проходное, транзитное помещение..
     Для чего строится свой дом? Для себя, детей, внуков? Чтобы здесь жили поколения потомков, сменяя друг друга, а на стене над камином висел портрет прадеда, построившего этот дом? Или, может, только на лет 10 - 20, а потом видно будет? От решения этого вопроса зависит много в планируемом доме - от этажности и площади до материала стен и технической оснастки здания.
   Как же решается этот вопрос? Вот цитата из статьи:
   "Еще каких-нибудь пятнадцать лет назад большинству состоятельных застройщиков загородной недвижимости представлялось, что дом нужно строить если не на века, то, по крайней мере, в расчете на несколько поколений своих потомков. Те, кто возводил дом из кирпича, обычно рассчитывали, что бережно передаст его внукам. О выборе материала для стен тогда просто не задумывались: за редким исключением, у кирпича не было альтернатив. Дальше – больше. Если архитектурный стиль – то с претензией, если площадь – то максимальная, если «начинка» – то все, что только можно себе вообразить. Однако представления состоятельных застройщиков о родовом поместье значительно отличались от фантазий их выросших детей, которые должны были унаследовать родительские хоромы. Дети повзрослели, обзавелись семьями и собственным бизнесом, а затем вежливо попрощались с родовым гнездом.
   прочитать статью полностью