проект Потомак-980 подробно
 
 
      как выбрать готовый проект      стоимость, комплектность и оплата проекта      согласование проекта      
Посадка здания на участке
   Здание может быть посажено вплотную кромкой стены к красной линии улицы, либо, при её отсутствии таковой, на нормативном расстоянии от улицы. Для небольших улиц это, как правило, 3 метра от границы землеотвода. Для более комфортной звуковой среды в жилых комнатах целесообразно отодвинуться от улицы немного более, метров на 6. Тогда озеленённая буферная зона между домом и улицей будет "прикрывать" его от шумов и уменьшит просматриваемость окон. Еще один плюс для условий города при таком расположении - это возможность использовать достаточно широкий подъезд к гаражу как гостевую автостоянку.
увеличить
увеличить
   Проект Потомак-980 спланирован таким образом, что тело здания образует полузакрытый двор со стороны тыльного фасада. В этот двор меньше доносятся звуки улицы и здесь можно образовать зону отдыха (по возможности максимально насыщенную зеленью - деревьями, кустарниками) либо просто сделать лужайку. Сюда выходит окнами большая часть спален второго этажа и террасы обоих этажей, давая возможность обитателям дома больше времени находиться в контакте с природой.
    Для применения на конкретном участке проект может потребовать изменения: в фундаментах по причине недостаточной несущей способности грунтов, в планировке - по причине сейсмической активности местности (так, для регионов с активностью 7 баллов и более будет необходимо сделать лестничную клетку закрытой) и т.д. Также могут быть и некоторые ограничения на посадку здания - см. статью о привязке проекта к местности.


    На первом этаже также есть кабинет и жилая комната - гостевая спальня (22 м.кв.), вход в которую устроен из гостиной; она имеет собственный санузел, что позволяет использовать эту комнату как место не только временного, но и постоянного проживания. Кухня представляет собой часть единого со столовой пространства, поэтому здесь предъявляются особые требования к вентиляции, чтобы запахи приготовления пищи не проникали дальше объёма кухни. Для этого она оборудована двумя вентиляционными каналами, один из которых с естественным побуждением, а другой - с вентилятором (для подключения "зонта" над плитой).
    Зал бассейна так же, как и гостиная, выходит окнами во внутренний двор, и "окаймлен" крытой галереей. Летом через эти широкие раздвижные окна можно попасть во двор прямо из бассейна, а зимой окна "запускают" в зал бассейна зимний пейзаж в контраст к курортной атмосфере бассейна. Смежно с залом бассейна размещена сауна с раздевальной и душем.
    В служебной части этажа размещены кладовая и гараж с местом для стеллажей. Гараж оснащён двуми вытяжными вентиляционными каналами, один из которых удаляет пары бензина, другой - выхлопные газы.

 

 


                                                    

разрез

   Над жилой часть здания устроено чердачное пространство, назначение которого смягчать перепады внутренней и наружной температуры зимой и летом и служить резервом жилой площади.

 

разрез

 
разрез

   Фасад здания может быть облицован как штукатуркой, так и кирпичом, цоколь - грубофактурной штукатуркой, крыша покрыта черепицей (металло- или битумной по проекту, глиняной или песчаной - при условии усиления конструкций кровли).
    Из металлочерепиц для покрытия кровли из соображений внешнего вида рекомендуется профиль с кварцевой посыпкой, ещё лучше будет выглядеть битумная полосовая черепица двойной толщины с меланжевой окраской. Насколько тот или иной продукт близок Вам, насколько его стоимость оправдана его декоративными и потребительскими свойствами - решать только Вам, но мы в любой момент готовы подключиться у этому вопросу и помочь с выбором материала.
   Материалы отделки стен - штукатурка, желательно с рельефной поверхностью и колером слегка неравномерного окраса.
   Декоративные элементы и детали фасадов (карнизы, пояски, замковые камни и пр.) выполнены в стиле классической архитектуры XVIII - XIX вв. и могут быть реализованы строителями как из кирпича и бетона, так и из экструдированного пенопласта с последующим оштукатуриванием.
Конструкции

   Стены внутренние несущие - полнотелый керамический кирпич, наружные - многослойная кирпичная кладка с утеплением внутри, толщина ок. полуметра, состав - несущая часть из кирпича, утеплитель и наружная облицовочная часть из кирпича под штукатурку либо под расшивку швов (см. узел 3 здесь).
   Возможна замена кирпича в наружных стенах на газоблок (при условии выполнения рекомендаций производителя - на ведение кладочных работ и проектировщика - на компенсационные мероприятия для нагруженных участков стен). Блоки газобетона должны удовлетворять следующим требованиям - марка блоков по прочности не менее М25, к-т теплопроводности (лямбда) - не более 0,15. При таком наборе параметров стена из газоблоков тощиной 40 см с оштукатуриванием и без дополнительного утепления будет отвечать требованиям по прочности и теплосбережению для районов с умеренным климатом (подробнее см. здесь).
   Возможно также применение газоблоков с большей прочностью и меньшим к-том теплопроводности, но тогда с устройством утепления и облицовочного слоя снаружи (подробнее - по рекомендациям проектировщика). Внутренние несущие стены в таком случае лучше делать из кирпича - как по соображениям прочности (внутренние стены нагружены, как правило, с двух сторон), так и для большей экономичности (внутренние стены из кирпича более инерционны по теплоусвоению и теплоотдаче и смогут служить своеобразным аккумулятором тепла).
   Фундаменты дома - ленточные сборные железобетонные (возможно выполнение в монолитном ж/бетоне), перекрытия над 1м этажом - сборные железобетонные с локальными монолитными участками, чердачное перекрытие - по деревянным балкам с утеплением между ними, лестничные марши - деревянные ступени по металлическим косоурам, кровля - деревянные стропила с покрытием из легких листовых материалов (полосовая битумная черепица или металлочерепица).
   На мансардных участках кровли, там, где кровля отделяет помещения спален от улицы, в конструкции кровельного "пирога" наряду с тепло- и пароизоляцией предусмотрена звукоизоляция для предотвращения звукового воздействия дождя.
    

   Рабочая документация проекта укомплектована разделами АР и КС для блока жилого дома и гаража и разделом АР для блока бассейна. Чтобы получить представление о полноте и глубине разработки проекта Потомак-980, Вы можете посмотреть образцы чертежей разделов АР и КС проекта (в угловых штампах образцов указано первоначальное название проекта - Потомак-1030).
   Рабочая документация проекта, помимо чертежей сборочных и кладочных планов, разрезов и фасадов, дает конкретную информацию по всем узлам конструкций дома, его теплосберегающим мероприятиям и гидроизоляции. Высокая степень детализации (см. пример чертежей) решений делает возможным полный контроль за ведением строительных работ, что вместе с авторским надзором даст в результате отличное качество всех без исключения элементов здания. Срок эксплуатации здания до капитального ремонта - 50 лет, срок службы несущих конструкций при надлежащем уходе - неограничен.
   Инженерные решения по водопроводу и канализации здания принципиально решены и даны в архитектурном разделе. Здесь предусмотрены ниши для проходки стояков этих систем, проёмы для их обслуживания и регулировки. В санузлах санитарные приборы расставлены в соответствии со строительными нормами, что позволяет эксплуатировать канализационную разводку в течение большого срока без необходимости её прочистки. Для отопительной системы здания предусмотрено помещение топочной с необходимыми дымовым и вентиляционным каналом, здесь же размещаются при необходимости инженерные устройства систем водопровода и канализации. При доработке проекта инженерных систем с участием фирмы - установщика и конкретизацией пожеланий заказчика станет возможной детальная проработка этих систем.

 
    Примечания  
красная линия улицы - линия, которая обозначает запретную для застройки часть участка, примыкающую к улице; размер ограничения определяется наличием и мощностью инженерных сетей, проходящих по улице или заложенных в плане развития микрорайона, а также нормами ДБН 360-92** для городской усадебной застройки; красная линия назначается главным архитектором района, ограничения нормативные определяются главным архитектором проекта при посадке здания на участке. назад >>>

   В подвале, высота помещений которого 2,4 метра, размещаются два небольших спортивно - тренажерных зала, подсобные и технические помещения; топочная имеет окно и оборудована дымовым и вентиляционным каналами, винный погреб и кладовые также имеет вытяжные вентиляционные каналы (подробнее о вентиляции помещений см. здесь).
   Технические помещения под залом бассейна предназначены для размещения оборудования водоподготовки, чаша бассейна "обвязана" трубами подачи и отвода воды, здесь стоит оборудование очистки, подогрева и обеззараживания этой воды, к нему обеспечен доступ.

    Вход в дом - через тамбур, который служит температурным буфером между помещениями дома и наружной средой. Здесь размешаются шкаф для верхней одежды и электрощит со счетчиком.
   Хозяев и посетителей дома встречает просторный холл с лестницей. Это пространство-распределитель между жилыми и служебными помещениями, подвалом, первым и вторым этажами. Здесь в нише стены встроен одежный шкаф. Из холла мы попадаем в гостиную.
   Холл и гостиная разъединены только парой колонн, которые задают центральную ось дома, как бы указывая основное направление движения и "выводя" нас на террасу. Эта ось поддерживается симметрией помещений и продолжена на фасадах дома.
   Гостиная оборудована камином; окна выходят во внутренний двор дома. Из гостиной устроен выход на террасу, над которой расположен балкон второго этажа, закрывающий террасу от дождя и снега. Рядом - столовая, через которую, минуя место для завтраков, мы попадаем на кухню. Далее, пройдя через тамбур, можно попасть в помещение бассейна с сауной.

    Второй этаж занимают 3 жилые комнаты, бильярдная и домашний кинозал.
    Спальня хозяев, площадью 38,1 м, имеет собственные гардеробную, санузел ибалкон. Окна и балкон выходят во внутренний двор.
    На этот же балкон выходит и вторая спальня, площадью 20,1 м, которая, как и третья спальня 18,7 м, имеет собственные гардеробную и санузел.
    Помещение домашнего кинозала расположено в мансардном пространстве под крышей бассейна и освещено двумя окнами. Высота помещения скраю, в месте соединения стен с кровлей, составляет 1,85 м, что позволяет использовать его в широком диапазоне от жилой комнаты до спортивного зала. В проекте заложена возможность устройства принудительной (механической) вентиляции в этом помещении.