Гарантийный паспорт

ГАРАНТИЙНЫЙ ПАСПОРТ

   На каждый завершенный строительством объект и на отдельные пусковые комплексы строительная организация должна выдавать гарантийный паспорт-сертификат. Это установлено в новых Государственных строительных нормах Украины ДБН А 31-4 95 "Положение о гарантийном паспорте сертификате на объект, вводимый в эксплуатацию". Новые нормы введены в действие с 1996 года и обязательны для объектов государственной собственности (сооружаемых на основе подрядного договора) и для объектов негосударственной собственности (при условии включения их в договор подряда или контракт на строительство).
   Паспорт-сертификат - это документ, гарантирующий качество вводимого в эксплуатацию здания (сооружения) и его соответствие требованиям СНиП, ДБН и проекта. В соответствии с паспортом-сертификатом генподрядная и субподрядные строительные организации берут на себя обязательства по устранению скрытых дефектов, выявленных при эксплуатации здания на протяжении гарантийного срока, установленного как для объекта в целом, так и для отдельных его частей
   В гарантийном паспорте-сертификате на законченный строительством объект указываются наименование объекта и его адрес, организация-заказчик (застройщик), генподрядная и субподрядная организации, проектная организация, а также даты принятия объекта в эксплуатацию и выдачи паспорта-сертификата, сведения о страховании объекта (номер и дата выдачи страхового полиса или договора, наименование страхового общества).
   Паспорта-сертификаты составляются в количестве экземпляров, соответствующих количеству представителей организаций, подписавших паспорт, и находятся на хранении у каждой из сторон, включая эксплуатирующую организацию и заказчика (индивидуального застройщика).

ГАРАНТИЙНЫЕ СРОКИ

   Гарантийные сроки устанавливаются на здание в целом и отдельные части зданий и сооружений несущие и ограждающие конструкции, внешняя и внутренняя отделка, наружные и внутренние инженерные сети, сантехнические коммуникации, электросети, благоустройство прилегающей территории, инженерное обеспечение (лифты, мусоропровод и т.п.), кровля, полы и др.. Гарантийный срок действия обязательств генподрядной и субподрядной организаций устанавливается с даты подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию, которая указывается в паспорте-сертификате.
    Срок гарантии для строительных объектов и его частей определяется в договорах подряда (контрактах) с учетом нормативных сроков службы сооружения, его категории ответственности, региона строительства, режимов эксплуатации и видов применяемых строительных материалов. При использовании в строительстве материалов, изделий и конструкций, подлежащих обязательной сертификации, подрядчик обязан потребовать от поставщика сертификаты на эту продукцию и предъявить их при сдаче объекта в эксплуатацию.
   Каковы же сроки гарантии на здания и сооружения в целом и отдельных их частей? Эти сроки устанавливаются по каждому конкретному зданию и сооружению. В новых нормах ДБН А 31-4-95 приведены ориентировочные значения гарантийных сроков для некоторых видов работ: для жилого дома (в целом) рекомендуется гарантийный срок два года, для общестроительных работ промышленного здания - один год, для водопроводов, канализации, трубопроводов, вентиляции, электросети, промышленного оборудования и т.п. - шесть месяцев, для систем центрального отопления - один сезон, для наружных сетей водопровода и канализации - один год.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?

   Индивидуальные застройщики, заказчики и руководители эксплуатирующих организаций должны знать, куда обращаться при обнаружении строительных дефектов и что предпринимать в случае отказа строительной организации устранять выявленные дефекты.
    Если в течении гарантийного срока проявились скрытые дефекты, возникшие из за выполнения строительно-монтажных работ с нарушением действующих строительных норм и правил, условий контракта и т.п., строительная организация по письменному заявлению заказчика (или эксплуатирующей организации) должна устранить дефекты. Наличие дефектов определяется дефектным актом, где указываются дата обнаружения дефектов и сроки их устранения. При отказе строительной организации устранять обнаруженные дефектыи принимать участие в составлении дефектного акта, письменное заявление заказчика рассматривает комиссия по анализу дефектов, допущенных при строительстве объекта. В состав комиссии входят представители заказчика (застройщика), эксплуатирующей, генподрядной (субподрядной) и проектной организаций, а также страховой компании (при условии что объект застрахован). К работе комиссии могут быть привлечены компетентные эксперты или организации на договорной основе, в т. ч. органы по сертификации соответствующих видов строительной продукции. Расходы по оплате их участия несет сторона-заявитель, а в случае подтверждения скрытых дефектов расходы возмещает организация, допустившая эти дефекты.
   Анализ наличия дефектов должен выполняться с учетом положений строительных норм и законодательства Украины, действующих на момент приемки объекта в эксплуатацию, а также с учетом выполнения эксплуатирующей организацией предусмотренных режимов и правил эксплуатации объекта. При отсутствии согласия членов вышеупомянутой комиссии, вопрос о признании дефектов может быть передан в арбитражный суд. Там же решается вопрос о возмещении убытков, ее ли строительный дефект привел к экономическим потерям производства либо необходимости отселения жильцов

   УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ

   Все дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, устраняет строительная организация. Это касается дефектов несущих и ограждающих конструкций, внешней и внутренней отделки, кровли, полов, наружных и внутренних инженерных сетей (водопровода, канализации, отопления, вентиляции), сантехнического оборудования, электросетей, инженерного обеспечения (лифты, мусоропровод и др.), благоустройства прилегающей территории и т.п..
   Следует обратить внимание на то, что строительная организация (генподрядчик или субподрядчик) устраняет обнаруженные скрытые дефекты за свой счет, из своих материалов и своими ресурсами. Наличие у индивидуального застройщика, заказчика или эксплуатирующей организации гарантийного паспорта-сертификата является достаточным основанием для бесспорного выполнения строительной организацией своих обязательств по устранению допущенных в процессе строительства дефектов, проявившихся в течение гарантийного срока.

статья опубликована в строительном каталоге 1999 г. издательской сети А.С.С.